キレイな居抜き 

居抜き不動産とは

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企業を立ち上げたばかりの人に適しているサービスとなるのが、賃貸オフィスの物件を提供しているこちらです。

新しくオフィスを移転する人におすすめ!貸事務所を東京で探しているのならここが便利です。駅沿線から近い物件を見つけることができます。

賃貸物件情報を見ていると、居抜きで貸すという物件を見ることがあります。これは、退去する前のテナントが物件内の内装や造作、使用していた機器類などをそのまま新しいテナントに譲渡するということを示しています。この居抜き物件は、退去する側にも新たに入居する側にもメリットがあります。退去する側にとって、内装の解体作業や原状回復にかかるコストを省くことができ、新しく入居するテナントにとっては、内容や設備類のコストを削減することができるからです。ただし、物件のオーナーが居抜き譲渡を契約上超ちしていることが前提条件になりますので、確認が必要です。また、前のテナントのブランドイメージや内装デザインなどをそのまま引き継ぐ場合は、そのリスクも理解しておく必要があります。

最近は、飲食店だけでなく、美容サロン、クリニック、エステサロンなどの業種でも居抜き譲渡の物件が増えています。これらの業種では使用する機器類が高額になるので、居抜き譲渡される際の条件の確認が重要です。使用済みの機器類を格安で譲渡してもらうことが可能になるので、じっくりと交渉することが勧められます。たとえば歯科クリニックの場合、使用する機器類すべてで数千万円の価値があります。これを格安で譲渡してもらうことができれば、開院後の損益分岐点が大幅に下がり、早い段階で黒字化に転換することができるでしょう。退去するテナントが設備、機器、什器類などをどの程度譲渡してくれるのか、譲渡金額をどのあたりに設定するのか、という点についてしっかりと交渉することが必要です。

安く購入する

明るい室内

企業では従業員が作業しますが、その作業をするために必要なのが、事務机です。事務机をお得に購入したいなら、専門のリサイクルショップを活用しましょう。中古ですが、新品よりも割安で購入することができお得です。

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チェックポイント

レストランの店内

貸事務所を借りる場合は、周辺の環境を知ることも大切です。また、駅から近いか、銀行が近くにあるか、などの状況を把握しておくと、仕事も快適にすることができます。貸事務所の平均的家賃を知っておくことも大切です。

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活用すべき制度

黄色い壁紙の部屋

特優賃の物件は、地方自治体や国が資金の援助をしてくれます。そのため、通常よりも安い価格で住むことができるのです。家賃が安くなるだけではなく、礼金や仲介手数料などの費用の負担も無くなるので、経済的に優しい物件です。

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初期費用が安い

川の横の店舗

バーチャルオフィスとは、所定の料金を支払うことで、住所や電話番号などを利用することができるサービスです。このサービスを利用しれば、初期費用をなるべく抑えて、会社や事務所を設立することができます。

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居抜き物件の意味

レストラン

居抜き物件は人気が高いですが、居抜きとは、通常の住居の賃貸物件ではなく、前の借主の店舗の内装や設備が残された状態の物件のことです。全部残っている場合もあれば、一部分の設備だけが残されていることもあります。

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